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５.土地の評価減の方法

1. 土地を分割して、貸家を建てます。
   • 国道沿いは路線価が高く、土地は一番高い正面路線価を中心に評価される。
   • 角地だったり裏面に道路があったりする場合には、更に評価額が高くなる。
   • 従って、土地を分割して評価の低い「１画地の土地」を増やすと良い。
   
   
2. 「土地の有効活用」と「評価の減額」で一石二鳥を狙えます。
   • アパートや貸店舗を作れば賃貸収入が入る。
   • 次のように土地を分割すれば評価減になる。
   
   
    
3. 貸家の敷地にある駐車場も一体として減額の対象になります。
   • 賃借人の専用駐車場は「貸家建付地」とされ、自用地（自己使用の土地）の場合より減額となる。
   • 角地だったり裏面に道路があったりする場合には、更に評価額が高くなる。
   • 貸家建付地の評価方法は次の通り。
   
    
4. 従って、分割利用の効果は大きく対策後は大幅に評価減となります。