2023-04-10
2023（令和5）年 公示地価（国土交通省発表）
－全国の全用途2年連続で上昇
◆ この度、国土交通省より2023（令和5）年1月1日時点の公示地価が発表されました（2023年3月22日）。
※ 公示地価は、基準地価（都道府県）や路線価（国税庁）とともに土地取引の目安となるもので、全国2万6千地点（内、福島第1原子力発電所の事故を受けた7地点では調査を休止）の1平方メートルあたりの価格を示しています。住宅地や商業地、工業地などの区分があり、各地の不動産鑑定士が土地を更地の状態とみなして評価し、国土交通省の土地鑑定委員会が価格を判定します。
◆ 全国平均の公示地価は、全用途、住宅地、商業地のいずれも2年連続で上昇し、上昇率も拡大しました。新型コロナウイルス感染症の影響で弱含んでいましたが、ウィズコロナの下で、都市部を中心に上昇が継続し、地方部においても上昇範囲が広がるなど、コロナ前への回復傾向がみられます。
（１）全国平均では、全用途で前年比1.6%の上昇（前年0.6％上昇）し、上昇率は平成20（2008）年の1.7％上昇に次ぐ15年ぶりの高水準となっています。また、住宅地で1.4%上昇（前年0.5％上昇）、商業地で1.8%（前年0.4％上昇）と、いずれも2年連続で上昇しています。
（２）三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）では、全用途で2.1%の上昇（住宅地 1.7%上昇、商業地 2.9%上昇）となっており、2年連続で上昇しています。商業地では、大阪圏が3年ぶりに上昇に転じました。
（３）地方圏では、全用途で1.2%上昇（住宅地 1.2%上昇、商業地 1.0%上昇）となっており、2年連続で上昇しています。地方四市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも10年連続で上昇し、上昇率も拡大しています。
＜2023年分 公示地価変動率 （前年）＞
| 全 国 | 三大都市圏 | 地方圏 | |
|---|---|---|---|
| 全用途 | 1.6％ （0.6％） | 2.1％ （0.7％） | 1.2％ （0.5％） |
| 住宅地 | 1.4％ （0.5％） | 1.7％ （0.5％） | 1.2％ （0.5％） |
| 商業地 | 1.8％ （0.4％） | 2.9％ （0.7％） | 1.0％ （0.2％） |
＜三大都市圏 内訳 （前年）＞
| 東京圏 | 大阪圏 | 名古屋圏 | |
|---|---|---|---|
| 全用途 | 2.4％ （0.8％） | 1.2％ （0.2％） | 2.6％ （1.2％） |
| 住宅地 | 2.1％ （0.6％） | 0.7％ （0.1％） | 2.3％ （1.0％） |
| 商業地 | 3.0％ （0.7％） | 2.3％ （0.0％） | 3.4％ （1.7％） |
◆ 全国で地価が最も高い地点は、17年連続で中央区銀座4-5-6 [山野楽器銀座本店]（商業地）で1平方メートルあたり5,380万円となっており、前年比べ1.5％上昇しました。
＜全国都道府県地価ランキング＞
順位 都道府県 1平方mあたり 坪単価 前年比
1位 東京都 115.9万円 /㎡ 383.3万円 /坪単価 +2.81％
2位 大阪府 31.8万円 /㎡ 105.4万円 /坪単価 +1.26％
3位 京都府 28.4万円 /㎡ 94.1万円 /坪単価 +1.27％
4位 神奈川県 26.9万円 /㎡ 89.2万円 /坪単価 +1.79％
5位 愛知県 22.3万円 /㎡ 73.8万円 /坪単価 +2.60％
*日本全国地価平均 24.2万円 /㎡ 80.2万円 /坪単価 +1.59％
＜全国坪単価ランキング（平均）＞
1位 東京都中央区 2,664.8万円 /坪
2位 東京都千代田区 1,958.9万円 /坪
3位 東京都渋谷区 1,542.1万円 /坪
4位 東京都港区 1,360.4万円 /坪
5位 東京都新宿区 1,128.7万円 /坪
※ 地価公示法 都市計画法 （昭和43年法律第100号）第4条第2項 に規定する都市計画区域、その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして、国土交通省令で定める区域（「公示区域」：国土利用計画法（昭和49年法律第92号）第12条第 1項の規定により指定された規制区域を除く。）において実施することとされている（地価公示法（昭和44年法律第49号）第2条第1項）。
