2024-04-11
2024（令和6）年 公示地価（国土交通省発表）
－全国の全用途平均3年連続で上昇
◆ この度、国土交通省より2024（令和6）年1月1日時点の公示地価が発表されました（2024年3月26日）。
※ 公示地価は、基準地価（都道府県）や路線価（国税庁）とともに土地取引の目安となるもので、全国2万6千地点（内、福島第1原子力発電所の事故を受けた6地点では調査を休止）の1平方メートルあたりの価格を示しています。住宅地や商業地、工業地などの区分があり、各地の不動産鑑定士が土地を更地の状態とみなして評価し、国土交通省の土地鑑定委員会が価格を判定します。
◆ 全国平均の公示地価は、全用途平均、住宅地、商業地のいずれも3年連続で上昇し、上昇率も拡大しました。景気が緩やかに回復している中、地域や用途により差があるものの、三大都市圏・地方圏ともに上昇が継続するとともに、三大都市圏では上昇率が拡大し、地方圏でも上昇率が拡大傾向となるなど、上昇基調を強めています。
（１）全国平均では、全用途平均で前年比2.3%の上昇（前年1.6％上昇）となっています。また、住宅地で2.0%上昇（前年1.4％上昇）、商業地で3.1%（前年1.8％上昇）と、いずれも3年連続で上昇しています。
（２）三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）では、全用途平均で3.5%の上昇（住宅地 2.8%上昇、商業地 5.2%上昇）となっており、3年連続で上昇しています。東京圏、名古屋圏では、全用途平均、住宅地、商業地のいずれも3年連続で上昇し、上昇率が拡大しています。大阪圏では、全用途平均、住宅地は3年連続、商業地は2年連続で上昇し、それぞれ上昇率が拡大しています。
（３）地方圏では、全用途平均で1.3%上昇（住宅地 1.2%上昇、商業地 1.5%上昇）となっており、3年連続で上昇しています。地方四市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも11年連続で上昇しています。全用途平均、住宅地は上昇率が縮小しましたが、商業地は上昇率が拡大しています 。
＜2024年分 公示地価変動率 （前年）＞
| 全 国 | 三大都市圏 | 地方圏 | |
|---|---|---|---|
| 全用途平均 | 2.3％ （1.6％） | 3.5％ （2.1％） | 1.3％ （1.2％） |
| 住宅地 | 2.0％ （1.4％） | 2.8％ （1.7％） | 1.2％ （1.2％） |
| 商業地 | 3.1％ （1.8％） | 5.2％ （2.9％） | 1.5％ （1.0％） |
＜三大都市圏 内訳 （前年）＞
| 東京圏 | 大阪圏 | 名古屋圏 | |
|---|---|---|---|
| 全用途平均 | 4.0％ （2.4％） | 2.4％ （1.2％） | 3.3％ （2.6％） |
| 住宅地 | 3.4％ （2.1％） | 1.5％ （0.7％） | 2.8％ （2.3％） |
| 商業地 | 5.6％ （3.0％） | 5.1％ （2.3％） | 4.3％ （3.4％） |
◆ 全国で地価が最も高い地点は、商業地が18年連続で中央区銀座4-5-6 [山野楽器銀座本店]の1平方メートルあたり5,570万円、住宅地は7年連続で東京都港区赤坂1-14-1の1平方メートルあたり535万円でした。
＜全国都道府県地価ランキング（平均）＞
順位 都道府県 1平方mあたり 坪単価 前年比
1位 東京都 122.5万円 /㎡ 405.0万円 /坪単価 +4.81％
2位 大阪府 34.3万円 /㎡ 113.4万円 /坪単価 +2.71％
3位 京都府 30.2万円 /㎡ 99.8万円 /坪単価 +2.56％
4位 神奈川県 28.2万円 /㎡ 93.4万円 /坪単価 +3.41％
5位 愛知県 23.4万円 /㎡ 77.5万円 /坪単価 +3.23％
*日本全国地価平均 25.7万円 /㎡ 84.5万円 /坪単価 +2.33％
＜全国坪単価ランキング（平均）＞
1位 東京都中央区 2,769.9万円 /坪
2位 東京都千代田区 2,037.4万円 /坪
3位 東京都渋谷区 1,648.0万円 /坪
4位 東京都港区 1,454.5万円 /坪
5位 東京都新宿区 1,188.0万円 /坪
※ 地価公示法 都市計画法 （昭和43年法律第100号）第4条第2項 に規定する都市計画区域、その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして、国土交通省令で定める区域（「公示区域」：国土利用計画法（昭和49年法律第92号）第12条第 1項の規定により指定された規制区域を除く。）において実施することとされている（地価公示法（昭和44年法律第49号）第2条第1項）。
